Como Funciona a Entrada no Minha Casa Minha Vida? Valores, Regras e Como Reduzir a Entrada 2025

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Entenda como funciona a entrada no Minha Casa Minha Vida, qual o valor mínimo, como diminuir a entrada usando FGTS e quais facilidades existem em 2025.

A entrada é uma das maiores dúvidas de quem deseja financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Muitas pessoas acreditam que o programa exige uma entrada muito alta, mas na verdade o valor varia conforme a renda, o imóvel e os subsídios oferecidos.

Neste artigo, você vai entender como funciona a entrada, como calcular, como diminuir — e até como zerar a entrada em alguns casos.

A entrada é obrigatória no Minha Casa Minha Vida?

Sim. Em 2025, a entrada continua sendo parte obrigatória do financiamento na maioria dos casos.
Mas existe uma diferença importante:

• Algumas famílias da Faixa 1 podem receber subsídios tão altos que praticamente reduzem a entrada a valores muito baixos.

• Nas demais faixas, a entrada existe, mas pode ser reduzida com FGTS, subsídios e negociação com a construtora.

Qual é o valor da entrada no Minha Casa Minha Vida?

O valor da entrada varia, mas normalmente fica:

• De 10% a 20% do valor do imóvel
  ou

• A partir de R$ 2.000 a R$ 5.000, nos casos com subsídio alto

O cálculo final depende de:

• faixa de renda da família

• valor do imóvel

• cidade onde você mora

• percentual financiado pela Caixa

• valor de subsídio liberado

Por isso, duas pessoas com mesma renda podem ter entradas diferentes.

Como reduzir o valor da entrada?

Existem três formas principais:

1. Usando o FGTS

É a forma mais comum. Você pode usar o FGTS para:

• diminuir a entrada

• amortizar o valor financiado

• reduzir juros

• quitar parte do saldo devedor

Para muita gente, isso reduz a entrada para menos da metade.

2. Contando com o subsídio do governo

Famílias da Faixa 1 e Faixa 2 recebem subsídios que podem chegar a:

• até R$ 55 mil (em áreas urbanas)

Esse valor vai diretamente para diminuir o valor financiado — e automaticamente reduz a entrada.

3. Negociando com a construtora

Construtoras do Minha Casa Minha Vida costumam:

• parcelar a entrada

• dar descontos

• oferecer bônus temporários

• incluir parte da entrada no financiamento

Dependendo da campanha do mês, dá para parcelar a entrada em até 24 vezes.

É possível financiar sem entrada?

Sim, mas não é garantido. Existem três situações:

1. Quando o subsídio + FGTS cobrem grande parte do valor

2. Quando a construtora assume parte da entrada

3. Em casos específicos de habitação social municipal (prefeituras)

A Caixa não costuma oferecer 100% do financiamento sem garantias.

Qual renda permite a menor entrada?

A menor entrada costuma ser liberada para famílias da:

• Faixa 1 — renda até R$ 2.640

• Faixa 2 — renda até R$ 4.400

Quanto menor a renda, maior o subsídio — e menor a entrada.

A entrada é paga antes ou depois da aprovação?

A entrada é paga depois da aprovação, no momento da assinatura do contrato com a construtora ou diretamente com a Caixa.

Quando a entrada é parcelada, você paga diretamente para a construtora.

Vale a pena entrar no programa mesmo com entrada?

Sim. Mesmo com entrada, o Minha Casa Minha Vida oferece:

• juros muito mais baixos

• parcelas que cabem no bolso

• subsídios elevados

• financiamento longo (até 35 anos)

• segurança e garantia da Caixa

Para quem busca o primeiro imóvel, é o programa mais vantajoso do país.