Muita gente acredita que o Minha Casa Minha Vida só permite a compra de imóveis novos ou em lançamento. Mas a verdade é que é possível comprar imóvel usado, desde que ele esteja dentro das regras do programa e seja aprovado pela Caixa.
Neste artigo, você vai entender como funciona a compra de imóveis usados pelo MCMV, quais são as exigências, vantagens e cuidados importantes antes de fechar o negócio.
É permitido comprar imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim. O programa permite comprar imóveis usados, desde que:
-
o imóvel esteja na área urbana
-
esteja em boas condições estruturais
-
tenha matrícula regularizada
-
tenha valor dentro do limite permitido para o programa
-
seja aprovado pela Caixa na avaliação técnica
Ou seja: não é “qualquer imóvel usado”. Ele precisa atender a regras específicas.
Quais são os limites de valor para imóveis usados?
Os limites variam conforme a cidade e a região. Em 2025, o teto pode chegar a:
-
até R$ 350 mil em algumas capitais e regiões metropolitanas
-
valores menores em cidades pequenas
O valor exato depende da classificação do município dentro do programa.
Como funciona a avaliação da Caixa?
Para liberar o financiamento, a Caixa envia um engenheiro ou arquiteto credenciado para avaliar:
-
estrutura
-
instalações elétricas
-
instalação hidráulica
-
revestimentos e acabamento
-
estado geral de conservação
-
documentação e matrícula
Se houver risco estrutural, infiltração grave ou irregularidades, o imóvel pode ser recusado.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel usado pelo MCMV?
Comprar um usado pode ser uma ótima oportunidade, especialmente porque:
-
o preço costuma ser mais baixo que imóveis novos
-
o imóvel já está pronto para morar
-
a localização tende a ser mais central
-
você enxerga exatamente o que está comprando
-
muitas vezes o imóvel é maior do que os novos padrões
Isso torna o MCMV ainda mais acessível.
Há desvantagens?
Sim. Entre os principais pontos de atenção:
-
necessidade de reforma
-
riscos de problemas ocultos
-
burocracia maior na documentação
-
avaliação mais rígida pela Caixa
Por isso é importante contratar um corretor ou vistoriador antes de assinar qualquer contrato.
A entrada para imóvel usado é diferente?
Não. A entrada segue as mesmas regras gerais do programa:
-
pode usar FGTS
-
pode receber subsídio
-
pode ter entrada reduzida, dependendo da renda
O que muda é que o subsídio pode ser menor em alguns municípios.
Documentos exigidos para imóvel usado
São necessários:
Do comprador:
-
RG, CPF
-
comprovante de renda
-
comprovante de endereço
-
certidão de estado civil
Do imóvel:
-
matrícula atualizada
-
certidão negativa de ônus
-
contrato de compra e venda
-
IPTU atualizado
-
planta (quando disponível)
Vale a pena comprar imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim — desde que o imóvel esteja:
-
bem localizado
-
dentro do valor do programa
-
aprovado pela Caixa
-
em boas condições estruturais
Para quem busca um lar pronto para morar pagando pouco, é uma excelente alternativa.
