Aprende como usar fgts no minha casa minha vida. O FGTS é um dos maiores aliados de quem quer comprar imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Ele pode ajudar a compor a entrada, reduzir o valor da dívida e até derrubar o valor das parcelas durante um período. (Caixa Econômica Federal)
Quem pode usar o FGTS na compra da casa própria?
De acordo com as regras do Conselho Curador do FGTS e da Caixa, em resumo, o trabalhador precisa: (Caixa Econômica Federal)
- ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando períodos em diferentes empresas;
- não possuir financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país;
- não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha;
- comprar imóvel dentro do limite de valor do SFH (atualmente até R$ 1,5 milhão, valor máximo geral do sistema).
O Minha Casa Minha Vida, por trabalhar dentro das regras do SFH, normalmente fica bem abaixo desse limite, então isso não costuma ser um problema.
Formas de usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida
- Na entrada do imóvel
O valor do FGTS entra junto com eventual subsídio e dinheiro em conta para formar a entrada. Isso reduz o valor a ser financiado. - Para amortizar o saldo devedor
Depois de algum tempo de contrato, é possível usar o FGTS para diminuir o saldo da dívida, o que pode reduzir o prazo, a parcela ou ambos. - Para abater parte das parcelas por 12 meses
Em alguns casos, é permitido usar o FGTS para reduzir até 80% do valor das prestações por 12 meses consecutivos, renováveis conforme saldo disponível. (C6 Bank)
FGTS + subsídio: dupla que faz diferença
No Minha Casa Minha Vida, o FGTS costuma se somar ao subsídio para:
- Cobrir entrada mínima exigida pelo banco;
- Reduzir o saldo devedor logo na largada;
- Ajudar a manter parcelas em nível seguro para a renda da família.
Uma boa estratégia é não queimar todo o FGTS na entrada. Em alguns casos, faz sentido guardar uma parte para uma amortização futura, especialmente se a taxa de juros do financiamento for alta para sua realidade.
Como consultar e planejar o uso do FGTS
- Verifique o saldo no app do FGTS ou Internet Banking da Caixa.
- Simule, com o banco, cenários de:
- usar 100% do saldo na entrada;
- usar parte na entrada e parte na amortização;
- usar o saldo para abater parcelas por 12 meses.
- Compare o impacto em prazo, parcela e custo total da dívida.
Cuidados importantes
- FGTS é uma espécie de “colchão” para emergências futuras. Ao usar tudo na casa, você perde essa reserva.
- Se for demitido no futuro, a possibilidade de sacar FGTS para outras necessidades diminui se o saldo já estiver comprometido com o imóvel.
- Sempre discuta o plano com alguém de confiança ou com o próprio gerente, buscando a opção que deixe o orçamento mais estável.
Link oficial da Caixa sobre como usar FGTS no Minha Casa Minha Vida moradia própria:
https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx (Caixa Econômica Federal)
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