Muita gente não sabe, mas é possível sim comprar um imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV). Essa opção pode ser excelente para quem busca melhor localização, precisa mudar rápido ou quer um imóvel com mais espaço.
Porém, a Caixa tem regras específicas para liberar o financiamento de imóveis usados — e muitas propostas são rejeitadas por falta de atenção a esses critérios.
Neste artigo, você verá todas as regras, limitações e um checklist completo para garantir a aprovação.
✔️ É permitido comprar imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim, é permitido — mas somente para:
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Faixa 2
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Faixa 3
A Faixa 1 não pode comprar imóvel usado, pois essa modalidade é destinada a empreendimentos financiados pelo Governo. Comprar um imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida
✔️ Regras da Caixa para financiar imóvel usado no MCMV
Para ser aprovado, o imóvel precisa atender todos os critérios abaixo.
1️⃣ O imóvel deve estar em boas condições de habitação
Esse é um dos maiores motivos de reprovação.
A Caixa avalia:
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Estrutura
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Instalações elétricas
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Instalações hidráulicas
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Cobertura e telhado
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Pisos e revestimentos
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Infiltrações e vazamentos
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Estado das paredes
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Segurança do entorno
Se houver risco à moradia, a vistoria reprova.
2️⃣ Toda documentação deve estar regularizada para comprar um imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida
A Caixa exige:
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Matrícula atualizada
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Escritura cadastrada
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IPTU em dia
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Certidão negativa do imóvel
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Planta e área regularizadas
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Ausência de pendências judiciais
Qualquer pendência no imóvel trava o financiamento.
3️⃣ O valor do imóvel deve respeitar o teto da região
O imóvel usado deve seguir o mesmo limite de valor dos imóveis novos.
Exemplo de tetos aproximados:
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Capitais: R$ 240 mil a R$ 350 mil
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Cidades médias: R$ 160 mil a R$ 220 mil
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Cidades pequenas: R$ 130 mil a R$ 160 mil
Se o valor ultrapassar, não é aprovado para comprar um imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida
4️⃣ O imóvel deve ser residencial
Não pode ser:
❌ Comercial
❌ Galpão
❌ Loja
❌ Escritório
Precisa ser um imóvel residencial urbano.
5️⃣ O imóvel não pode estar ocupado por terceiros
Reprovação automática se houver:
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Inquilinos
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Ocupantes irregulares
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Usucapião em discussão
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Disputa familiar
6️⃣ Localização deve ser segura e em região habitável
A Caixa avalia:
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Acesso
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Saneamento
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Segurança
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Valorização da região
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Infraestrutura mínima
✔️ Checklist completo para comprar imóvel usado pelo MCMV
Use essa lista antes de se comprometer com qualquer proposta:
✔ Documento do proprietário
✔ Matrícula atualizada
✔ Escritura registrada
✔ IPTU sem dívidas
✔ Planta e metragem corretas
✔ Comprovante de residência do vendedor
✔ Certidão de ônus reais
✔ Certidão negativa de débitos municipais
✔ Imóvel desocupado
✔ Imóvel dentro do valor limite do programa
✔ Instalações funcionando
✔ Teste de elétrica e hidráulica
✔ Sem infiltração séria
✔ Telhado em bom estado
✔ Estrutura segura
✔ Bairro com infraestrutura mínima
✔ Permite vistoria técnica da Caixa
✔️ Vantagens de comprar imóvel usado no MCMV
✔ Preços mais baratos
✔ Possibilidade de negociar diretamente com o vendedor
✔ Imóveis maiores por menor preço
✔ Localizações melhores
✔ Mudança imediata
✔️ Pontos de atenção
⚠️ A vistoria é mais rigorosa
⚠️ Subsídio pode ser menor
⚠️ Documentação costuma ter mais detalhes
⚠️ Imóveis antigos podem ter problemas ocultos
✔️ Conclusão
Comprar um imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida é totalmente possível e pode ser muito vantajoso — desde que siga todas as regras e prepare a documentação corretamente.
Com o checklist deste artigo, você aumenta muito as chances de aprovação e evita surpresas durante a vistoria.
No próximo artigo, vamos explicar quanto tempo leva para ser aprovado no Minha Casa Minha Vida.
