7 erros financiamento minha casa minha vida. Conseguir a aprovação do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV) depende de regras do programa e também dos critérios do banco. Alguns erros comuns derrubam a análise logo de cara. (Serviços e Informações do Brasil)
1. CadÚnico desatualizado ou errado (para faixas subsidiadas)
Para faixas que exigem Cadastro Único, dados desatualizados podem impedir a seleção da família pela prefeitura ou pelo governo federal. (Serviços e Informações do Brasil)
2. Documentação incompleta
Falta de RG, CPF, comprovante de renda, estado civil ou certidões atualizadas é um clássico motivo de atraso ou reprovação. A Caixa divulga listas de documentos básicos para crédito imobiliário. (Caixa Econômica Federal)
3. Renda incompatível ou mal comprovada
O banco avalia se a parcela cabe no bolso, normalmente limitando o comprometimento da renda em cerca de 30%. Renda muito baixa para o valor do imóvel ou renda informal não comprovada criam problema. (Caixa Econômica Federal)
4. Score de crédito muito baixo ou restrições
Dívidas em atraso e nome negativado reduzem a confiança do banco. Mesmo que a renda seja suficiente, o histórico de crédito pesa na avaliação.
5. Tentar usar FGTS sem ter direito
Para usar o FGTS na compra, o trabalhador precisa cumprir requisitos como:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, ainda que não contínuos;
- Não ter financiamento ativo no SFH;
- Não possuir outro imóvel residencial na mesma região. (Caixa Econômica Federal)
Se não cumprir essas regras, a simulação feita considerando o FGTS não se concretiza.
6. Imóvel fora das regras do programa
O MCMV tem limite de valor do imóvel e exigências de padrão, localização e documentação. Se o imóvel estiver fora desses parâmetros ou com pendências de registro, o financiamento pode ser negado. (Serviços e Informações do Brasil)
7. Falta de planejamento das despesas totais
Além da parcela, existem custos de:
- Escritura e registro;
- ITBI (imposto);
- Taxas de avaliação, laudo, seguros, etc. (Caixa Econômica Federal)
Ignorar isso e comprometer quase toda a renda com a parcela é receita para reprovação ou endividamento.
Link oficial do governo sobre o Programa Minha Casa Minha Vida:
https://www.gov.br/cidades/pt-br/acesso-a-informacao/acoes-e-programas/habitacao/programa-minha-casa-minha-vida (Serviços e Informações do Brasil)
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