Como Usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida: Regras, Limites e Como Solicitar em 2025

Usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida é uma das melhores maneiras de facilitar a compra da casa própria. O saldo do fundo pode ser utilizado para entrada, amortização e até para quitar parte do financiamento — e isso ajuda a reduzir bastante o custo total.

A seguir, você verá como funciona o uso do FGTS dentro do programa, quais são as regras e como solicitar na Caixa.

Quem pode usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?

Para usar o FGTS no programa, você precisa cumprir alguns requisitos do sistema habitacional:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime FGTS, somando períodos de diferentes empregos

• Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde mora ou trabalha

• Utilizar o imóvel para moradia própria

Se você atende a todos esses critérios, já está apto a usar o saldo.

Para que o FGTS pode ser usado no MCMV?

O FGTS pode ser utilizado de três formas:

1. Usar como entrada

É o uso mais comum. O FGTS ajuda a reduzir o valor inicial pago pelo comprador, deixando a compra mais acessível. FGTS no Minha Casa Minha Vida.

2. Amortizar o saldo devedor

Você pode reduzir o valor total da dívida de duas formas:

• Amortização com redução de prazo

• Amortização com redução de parcelas

Ambas diminuem o custo total pago ao banco.

3. Pagar parte das parcelas

Em alguns casos, o FGTS pode cobrir até 80% do valor das parcelas por 12 meses.

Essa opção é ideal para momentos de aperto financeiro.

Qual é o limite de valor do imóvel para usar FGTS?

O FGTS só pode ser usado em imóveis dentro do limite do SFH.

Dentro do Minha Casa Minha Vida esse limite varia por região, mas normalmente é de:

• até R$ 350 mil nas grandes cidades

Imóveis mais caros ficam fora do programa.

Posso usar o FGTS para imóvel usado?

Sim! O uso é permitido tanto para imóveis:

• novos

• usados

• na planta

Desde que todos estejam dentro das regras do MCMV. FGTS no Minha Casa Minha Vida.

Como solicitar o uso do FGTS?

O processo é feito diretamente com a Caixa:

1. Solicite o uso do FGTS ao correspondente bancário

2. Entregue o extrato atualizado

3. Assine os documentos de autorização

4. Aguarde a validação

5. O valor é liberado automaticamente no contrato

É simples e rápido, especialmente para imóveis novos.

Documentos necessários para usar o FGTS

• Documento pessoal

• Extrato do FGTS

• Carteira de trabalho

• Comprovante de residência

• Declaração de que o imóvel será para moradia própria

• Documentação do imóvel (se usado)

Vantagens de usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida

• Reduz significativamente o valor da entrada

• Facilita a aprovação do financiamento

• Diminui a dívida total

• Pode reduzir parcelas

• Ajuda a manter o orçamento equilibrado

É um benefício essencial para quem quer comprar o primeiro imóvel.