O FGTS no Minha Casa Minha Vida é uma das principais ferramentas para quem deseja comprar a casa própria com condições melhores. E dentro do Minha Casa Minha Vida (MCMV), ele pode reduzir muito o valor do financiamento e até facilitar a aprovação do crédito.
Se você quer saber como usar o seu fundo no programa, quando é permitido e quais são as regras, este artigo vai te ajudar.
Para que serve o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
O FGTS pode ser utilizado em várias etapas do financiamento, incluindo:
✔ Entrada do imóvel
Você pode usar o FGTS para diminuir ou até zerar o valor da entrada.
✔ Amortização da dívida
É possível reduzir o saldo devedor a qualquer momento, diminuindo o valor das parcelas ou o prazo total.
✔ Pagamento de parte das parcelas
Em alguns casos, o fundo pode pagar até 80% da prestação mensal por um período determinado.
✔ Construção ou reforma
Para quem já tem o terreno, o FGTS pode ajudar a custear a obra dentro das regras do programa.
Quem pode usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Para aproveitar o fundo, é necessário cumprir alguns requisitos:
-
ter pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, somando períodos consecutivos ou não;
-
não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
-
não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade onde deseja comprar;
-
imóveis devem estar dentro dos limites de valor permitidos pelo programa.
Limites de valor para usar FGTS no MCMV
Os valores variam conforme a região do país, mas seguem a lógica:
-
o imóvel precisa estar dentro do teto estabelecido pelo Minha Casa Minha Vida;
-
em geral, imóveis entre R$ 190 mil e R$ 350 mil podem aceitar o uso do FGTS, conforme a categoria.
A Caixa faz a avaliação final durante a análise do crédito.
Como usar o FGTS no financiamento
O processo é simples e segue estas etapas:
1. Consultar o saldo
Acesse o app FGTS para confirmar quanto você tem disponível.
2. Solicitar uso junto à Caixa
Durante a análise do financiamento, informe que deseja incluir o FGTS.
3. Enviar os documentos
A Caixa pedirá comprovantes de trabalho, declaração de não propriedade e demais documentos padrão.
4. Assinar o contrato
O financiamento já é liberado com o abatimento direto na entrada ou amortização.
Quando não é permitido usar o FGTS
O fundo não pode ser usado para:
-
compra de imóveis comerciais;
-
compra para investimento ou aluguel;
-
imóveis fora do padrão habitacional;
-
aquisição de um segundo imóvel na mesma cidade.
Vantagens de usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida
Usar o fundo traz benefícios reais:
✔ Redução da entrada
Facilita a aprovação e reduz o impacto financeiro inicial.
✔ Parcelas mais baixas
Amortizar com FGTS diminui os juros totais.
✔ Prazo mais curto
Você pode encurtar o financiamento pagando menos juros ao longo dos anos.
✔ Mais chance de aprovação
O uso do FGTS torna o financiamento mais seguro para a Caixa.
Conclusão
O FGTS é uma ferramenta indispensável para quem quer financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Ele reduz custos, aumenta a chance de aprovação e deixa o sonho da casa própria muito mais acessível.
Se você tem fundo acumulado, usar no financiamento pode ser uma das melhores decisões financeiras da sua vida.
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Dúvidas no site do Ministério da Cidades
