Muita gente acredita que o Minha Casa Minha Vida é um programa exclusivo para imóveis novos, mas isso não é verdade. Imóveis usados também podem ser financiados pelo programa — desde que atendam às regras da Caixa e do Governo Federal. Imóvel Usado Pode Entrar no Minha Casa Minha Vida.
Se você encontrou um imóvel usado em bom estado, bem localizado e com preço acessível, ele pode ser uma excelente oportunidade dentro do MCMV.
A seguir, veja tudo o que você precisa saber antes de financiar um imóvel usado.
Imóvel usado pode entrar no Minha Casa Minha Vida?
Sim. O programa permite o financiamento de imóveis usados, desde que:
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estejam dentro do limite de valor permitido
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estejam em boas condições estruturais
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tenham documentação regular
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passem pela avaliação da Caixa
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fiquem na cidade onde o comprador mora ou trabalha
Ou seja, não existe impedimento — o imóvel só precisa estar adequado às normas.
Regras para financiar um imóvel usado pelo MCMV
O imóvel precisa passar por avaliação técnica
Um engenheiro credenciado pela Caixa vai até o imóvel verificar:
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estrutura
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estado geral
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instalações elétricas e hidráulicas
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infiltrações ou danos
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valor compatível com o mercado
Se a casa ou apartamento estiver muito deteriorado, o financiamento pode ser negado.
O valor do imóvel deve estar dentro do limite
O limite muda conforme a cidade, mas em geral:
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até R$ 350 mil nas grandes capitais
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valores menores em cidades pequenas
Se o imóvel usado for mais caro do que o limite, ele não entra no programa.
A documentação deve estar 100% regular
Para liberar o financiamento, o vendedor deve apresentar:
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matrícula atualizada
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certidão de ônus reais
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IPTU
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comprovantes de condomínio
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escritura regularizada
Qualquer pendência pode atrasar ou impedir o financiamento.
Vantagens de comprar imóvel usado pelo MCMV
Comprar um imóvel usado pode ser até mais vantajoso que um novo — veja por quê:
Preço mais acessível
Imóveis usados costumam ser mais baratos do que lançamentos.
Localização melhor
É muito comum imóveis usados estarem em regiões mais valorizadas ou centrais.
Disponibilidade imediata
Nada de esperar obras ou atrasos:
É pegar a chave e mudar.
Possibilidade de negociação
Você pode negociar preço, reparos, prazos e condições diretamente com o vendedor.
O processo é o mesmo para imóveis novos?
A maior diferença é que, para imóveis usados, a Caixa analisa:
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o comprador
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o imóvel
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e o vendedor
Ou seja, existem mais etapas, mas nada que dificulte demais. Imóvel Usado Pode Entrar no Minha Casa Minha Vida
Dicas para comprar imóvel usado com segurança
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Evite imóveis com reformas irregulares
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Solicite sempre a matrícula atualizada
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Verifique se há dívidas de condomínio
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Analise o estado do imóvel antes da avaliação
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Confirme se o valor se encaixa no MCMV
Esses cuidados evitam surpresas durante o financiamento.
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Dúvidas no site do Ministério da Cidades
