A Faixa 1 é a modalidade mais vantajosa do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e foi criada especialmente para atender famílias de baixa renda, oferecendo os maiores subsídios, juros reduzidos e condições extremamente acessíveis.
Se você ou sua família ganha até R$ 2.640 por mês, este artigo vai esclarecer tudo sobre como funciona essa faixa do programa.
✔️ O que é a Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida?
A Faixa 1 é destinada a famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.640. Ela é considerada a parte social do programa, oferecendo condições que nenhuma modalidade tradicional de financiamento oferece.
É a faixa com:
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Maiores subsídios do governo
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Menores taxas de juros
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Entrada muito reduzida (ou até zero, em alguns casos)
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Facilidade na análise de renda
Ela pode atender:
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Trabalhadores formais (CLT)
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Trabalhadores informais
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Autônomos
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MEIs
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Beneficiários de programas sociais
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Aposentados e pensionistas
✔️ Quem pode participar da Faixa 1?
Para se enquadrar, é preciso:
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Ter renda familiar de até R$ 2.640
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Não possuir imóvel no nome
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Morar ou trabalhar na cidade onde pretende comprar o imóvel
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Estar com CPF regular
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Estar inscrito no Cadastro Único (CadÚnico)
Além disso, alguns grupos têm prioridade, como:
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Mulheres chefe de família
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Idosos
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Pessoas com deficiência
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Famílias em áreas de risco ou insalubres
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Famílias com maior número de dependentes
✔️ Como funciona a inscrição para a Faixa 1?
Diferentemente das outras faixas, a Faixa 1 não passa pela análise de crédito padrão da Caixa.
O processo é social e feito por:
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Prefeitura da sua cidade
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CRAS
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Cadastro Único (CadÚnico)
Após a inscrição, quando um empreendimento do programa é lançado na sua cidade, a prefeitura faz a seleção das famílias que atenderam aos critérios.
Você NÃO precisa ir à Caixa para iniciar o processo.
✔️ Quais são os benefícios da Faixa 1?
1️⃣ Maior subsídio do programa
A Faixa 1 pode receber subsídios que chegam a até R$ 55 mil, dependendo da região.
2️⃣ Entrada reduzida
Em muitos casos, a entrada é mínima ou até zero.
3️⃣ Juros extremamente baixos
As taxas são as mais baixas do Minha Casa Minha Vida.
4️⃣ Análise simplificada
Rendas informais são aceitas com maior facilidade.
5️⃣ Parcelas acessíveis
A parcela é calculada de acordo com a renda real da família.
6️⃣ Infraestrutura completa
Os empreendimentos da Faixa 1 contam com:
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Áreas de lazer
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Vaga de estacionamento
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Segurança
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Playground
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Espaços comunitários
✔️ Imóveis permitidos na Faixa 1
A Faixa 1 é focada em imóveis novos, construídos especificamente para o programa.
São imóveis com:
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Tamanho médio (geralmente entre 40 e 50 m²)
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Áreas de convivência
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Infraestrutura de água, saneamento e energia
Imóveis usados não costumam ser permitidos nessa faixa.
✔️ Como é feita a seleção das famílias?
A prefeitura avalia:
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Renda
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Número de dependentes
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Vulnerabilidade social
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Situação habitacional atual
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Tempo de residência no município
Quando o empreendimento fica pronto, as famílias aprovadas vão para assinatura de contrato com a Caixa, em grupos organizados.
✔️ O que pode reprovar uma família na Faixa 1?
A reprovação pode ocorrer se:
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Houver fraude em informações
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A renda ultrapassar o limite da faixa
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A família já possuir imóvel
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Dados do CadÚnico estiverem desatualizados
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O CPF estiver irregular
✔️ Vale a pena entrar na Faixa 1?
Para famílias com renda de até R$ 2.640, a Faixa 1 é a melhor e mais vantajosa modalidade do mercado. Nenhum financiamento tradicional oferece:
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Juros tão baixos
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Subsídios tão altos
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Entrada reduzida
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Processo simplificado
É, para muitos brasileiros, a grande oportunidade de conquistar a casa própria.
✔️ Conclusão
A Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida é a modalidade mais social e acessível do programa. Ela garante que famílias de baixa renda tenham acesso à moradia de qualidade, com condições que dificilmente seriam encontradas no mercado imobiliário comum.
Se você se enquadra nela, vale muito a pena manter seu CadÚnico atualizado e acompanhar os lançamentos de empreendimentos na sua cidade.
No próximo artigo, falaremos sobre taxas de juros e condições de financiamento no Minha Casa Minha Vida.
