A Minha Casa Minha Vida classe média faixa 4 foi criada para atender famílias de classe média com renda de até R$ 12 mil, que ficavam no “limbo”: ganham demais para os subsídios das faixas mais baixas, mas ainda sentem peso nos juros dos financiamentos totalmente de mercado. (Serviços e Informações do Brasil)
Quem se enquadra na Faixa 4?
De forma geral, entram minha casa minha vida classe média faixa 4:
- famílias com renda bruta mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000;
- que desejam financiar imóvel novo ou usado dentro do limite de valor;
- que não possuem outro imóvel residencial nas condições do SFH nem financiamento ativo de moradia. (Serviços e Informações do Brasil)
Quais são as condições principais?
Segundo informações oficiais do Ministério das Cidades, a Faixa 4 oferece: (Serviços e Informações do Brasil)
- prazo de até 420 meses (35 anos) para pagar;
- taxa de juros nominal em torno de 10% ao ano;
- valor máximo de compra e venda do imóvel de até R$ 500 mil;
- percentual máximo financiável em torno de 80% do valor do imóvel em muitos casos.
Não há subsídio direto, mas esses parâmetros costumam ser melhores do que alguns créditos imobiliários comuns fora do programa.
minha casa minha vida classe média faixa 4
Faixa 4 x financiamento tradicional: o que comparar?
- Taxa de juros total
Compare não só a taxa nominal, mas também o CET (Custo Efetivo Total), que inclui seguros e tarifas. - Prazo
Alguns bancos oferecem 30 anos de prazo padrão. A Faixa 4 chega a 35 anos, o que ajuda a reduzir parcela – mas aumenta o custo total da dívida. - Percentual de financiamento
Se o crédito tradicional financia 90% e o MCMV Faixa 4 financia 80%, pode ser que o financiamento comum exija menos entrada. Tudo depende da oferta específica do banco. (Caixa Econômica Federal) - Capacidade de usar o FGTS
Em ambos os casos, é possível usar FGTS, desde que o imóvel respeite o limite do SFH e o comprador atenda as regras. (Caixa Econômica Federal)
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Quando a Faixa 4 costuma ser mais interessante?
- Quando a renda é estável (servidores, CLT, profissionais liberais com boa comprovação).
- Quando o banco participante oferece pacote de tarifas atrativo e manutenção de conta não encarece a operação.
- Quando a taxa do crédito tradicional está muito próxima do teto do SFH, e o MCMV aparece mais barato.
Já quem tem renda acima dos R$ 12 mil ou quer comprar imóvel acima de R$ 500 mil provavelmente terá de partir para outras linhas de financiamento imobiliário.
Dicas para quem mira a Faixa 4
- Simule em mais de um banco: Caixa, Banco do Brasil e bancos privados parceiros. (bb.com.br)
- Compare sempre parcela x prazo x entrada, e não apenas a taxa de juros.
- Se tiver FGTS, avalie usar uma parte na entrada e guardar outra para amortizações futuras, reduzindo prazo ou prestação ao longo dos anos.
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Link oficial do governo sobre Minha Casa, Minha Vida – Classe Média / Faixa 4:
https://www.gov.br/cidades/pt-br/assuntos/noticias-1/noticia-mcid-no-1150 (Serviços e Informações do Brasil)
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