Financiar pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV) um imóvel é uma das formas mais acessíveis de conquistar a casa própria, especialmente porque o programa oferece juros mais baixos, subsídios e condições facilitadas de pagamento.
Mas afinal, quanto custa financiar um imóvel no Minha Casa Minha Vida?
Neste artigo, você verá simulações reais para diferentes faixas, valores de imóveis e condições atualizadas.
✔️ Como funciona o custo do financiamento no MCMV?
O valor final depende de vários fatores:
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Faixa de renda (Faixa 1, 2 ou 3)
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Valor do imóvel
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Cidade e região
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Subsídio disponível
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Entrada
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Uso ou não do FGTS
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Taxa de juros específica para a sua faixa
Para facilitar, preparamos simulações para diferentes perfis. Financiar pelo Minha Casa Minha Vida.
✔️ Simulação 1 — Imóvel de R$ 150.000
Faixa 1 – Renda até R$ 2.640
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Subsídio aproximado: até R$ 55.000
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Valor financiado: R$ 95.000
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Juros: ~4,5% ao ano
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Entrada mínima: pode ser ZERO
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Parcela aproximada: R$ 470 a R$ 600
Faixa 2 – Renda até R$ 4.400
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Subsídio: até R$ 40.000
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Valor financiado: R$ 110.000
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Juros: ~5% a 6,5% ao ano
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Entrada: R$ 5.000 a R$ 10.000
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Parcela: R$ 620 a R$ 780
Faixa 3 – Renda até R$ 8.000
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Subsídio: não há (geralmente)
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Valor financiado: R$ 150.000
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Juros: ~7% a 8,1% ao ano
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Entrada: de acordo com o perfil
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Parcela: R$ 1.000 a R$ 1.180
✔️ Simulação 2 — Imóvel de R$ 200.000
Faixa 1
Imóveis acima de R$ 190 mil normalmente não se enquadram na Faixa 1, exceto em algumas capitais com valores maiores. Financiar pelo Minha Casa Minha Vida.
Faixa 2
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Subsídio: até R$ 30.000
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Valor financiado: R$ 170.000
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Juros: ~6% ao ano
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Entrada: R$ 10.000 a R$ 20.000
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Parcela: R$ 900 a R$ 1.150
Faixa 3
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Subsídio: não se aplica
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Valor financiado: R$ 200.000
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Juros: ~7,5% ao ano
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Entrada: depende do perfil
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Parcela: R$ 1.400 a R$ 1.650
✔️ Simulação 3 — Imóvel de R$ 250.000
Geralmente permitido somente em:
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Capitais
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Regiões metropolitanas
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Cidades de alto custo
Faixa 2
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Subsídio: até R$ 20.000
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Valor financiado: R$ 230.000
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Juros: 6% a 7%
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Entrada: R$ 15.000 a R$ 30.000
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Parcela: R$ 1.250 a R$ 1.500
Faixa 3
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Subsídio: não há
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Valor financiado: R$ 250.000
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Juros: ~8% ao ano
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Entrada: variável
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Parcela: R$ 1.700 a R$ 2.000
✔️ Quanto custa no total? (Custo efetivo aproximado)
Dependendo da faixa:
Faixa 1:
Imóvel de R$ 150 mil pode acabar custando R$ 120 a R$ 170 mil no total (com juros extremamente baixos).
Faixa 2:
Imóvel de R$ 200 mil pode custar R$ 260 mil a R$ 300 mil no total.
Faixa 3:
Imóvel de R$ 250 mil pode custar R$ 350 mil a R$ 390 mil ao longo de 30 anos. Financiar pelo Minha Casa Minha Vida.
✔️ Como reduzir o custo final do financiamento?
✔ Use o FGTS para abater entrada
✔ Reduza o prazo para diminuir juros
✔ Busque imóveis mais baratos (subsídio maior)
✔ Negocie com a construtora
✔ Verifique descontos adicionais para pagamento antecipado
✔️ Conclusão
O custo do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida varia bastante conforme a faixa, renda familiar e valor do imóvel. Com as simulações acima, já é possível ter uma noção clara de quanto você pagará no total — e como usar o subsídio e o FGTS para reduzir esse valor.
No próximo artigo, vamos mostrar a tabela completa de subsídios do MCMV.
