A vistoria da Caixa no Minha Casa Minha Vida é uma das etapas mais importantes e decisivas do processo de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV).
É nessa fase que a Caixa avalia se o imóvel:
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está em boas condições
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atende às regras do programa
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vale realmente o preço solicitado
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é seguro e habitável
A aprovação da vistoria é obrigatória para liberar o financiamento — e é também onde muitos imóveis são reprovados por detalhes simples.
Neste artigo, você vai entender tudo sobre como funciona a vistoria, o que os engenheiros analisam e como evitar problemas.
✔️ O que é a vistoria da Caixa?
A vistoria é uma avaliação feita por um engenheiro credenciado pela Caixa Econômica Federal.
Ele visita o imóvel e verifica:
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Estrutura
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Instalações
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Documentação técnica
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Situação do imóvel
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Condições de habitabilidade
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Valor de mercado
Somente após essa vistoria o financiamento pode ser aprovado.
✔️ Quando a vistoria é necessária?
A vistoria é obrigatória em:
✔ Imóveis usados
✔ Imóveis novos sem credenciamento
✔ Terrenos financiados
✔ Imóveis em construção
✔ Imóveis na planta com financiamento direto com a Caixa (individualizados)
Ela não é necessária quando o imóvel:
✔ é de um empreendimento credenciado e 100% aprovado previamente
✔ faz parte de um lote MCMV já pronto e homologado pela Caixa
✔️ O que a Caixa avalia na vistoria?
A vistoria da Caixa é bastante completa.
O engenheiro analisa mais de 40 itens, mas os principais são:
1️⃣ Estrutura
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Paredes sem rachaduras graves
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Fundação firme
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Lajes ok
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Sem risco de queda
2️⃣ Instalações elétricas
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Tomadas funcionando
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Fiação segura
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Quadro elétrico adequado
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Sem risco de curto ou choque
3️⃣ Instalações hidráulicas
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Torneiras funcionando
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Descarga ok
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Sem vazamentos
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Boa pressão de água
4️⃣ Cobertura e telhado
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Sem goteiras
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Sem telhas quebradas
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Sem infiltrações
5️⃣ Pisos e revestimentos
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Sem buracos graves
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Sem piso solto
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Sem mofo excessivo
6️⃣ Condições de habitabilidade
O imóvel deve ser apto para morar imediatamente, sem reparos estruturais.
7️⃣ Valorização e preço
A Caixa avalia se o preço informado é compatível com o mercado.
Se o valor estiver muito alto, o financiamento é recusado.
8️⃣ Segurança e entorno
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Acesso adequado
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Saneamento básico
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Local habitável
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Região sem riscos
✔️ O que reprova a vistoria da Caixa?
Esses são os motivos mais comuns:
❌ Infiltrações graves
❌ Fiação exposta
❌ Falhas elétricas
❌ Problemas estruturais
❌ Rachaduras sérias
❌ Vazamentos visíveis
❌ Telhado com risco de queda
❌ Imóvel com mofo profundo
❌ Valor acima do limite da região
❌ Imóvel ocupado
❌ Documentação irregular
❌ Imóvel comercial (não pode)
Imóveis usados são os que mais reprovam.
✔️ O que fazer ANTES da vistoria?
Aqui está um checklist para evitar reprovação:
✔ Verifique infiltrações
✔ Teste todas as tomadas
✔ Abra todas as torneiras
✔ Teste chuveiros e descargas
✔ Observe rachaduras
✔ Confira portas e janelas
✔ Veja o telhado por dentro e por fora
✔ Cheque o IPTU
✔ Solicite matrícula atualizada
✔ Peça certidão negativa do imóvel
Se notar problemas sérios, revise o acordo com o vendedor.
✔️ Quanto custa a vistoria da Caixa?
O valor varia por região, mas costuma ficar entre R$ 500 e R$ 900.
Normalmente é pago pelo comprador.
✔️ Quanto tempo leva a vistoria?
Após agendar, ela acontece em 3 a 10 dias, dependendo da cidade.
O laudo é liberado em 2 a 7 dias após a visita.
✔️ A vistoria pode ser refeita?
Sim.
Se o vendedor fizer os reparos necessários, pode solicitar nova vistoria.
Mas isso gera:
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novo prazo
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nova taxa
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novo laudo
✔️ Conclusão
A vistoria da Caixa é fundamental para garantir que o imóvel atende às condições mínimas de segurança e habitabilidade.
Entender o que o engenheiro avalia ajuda você a se preparar e a evitar reprovações que atrasam ou impedem o financiamento.
No próximo artigo, vamos falar sobre como autônomos podem comprovar renda no Minha Casa Minha Vida.
